FrameWork設計事務所の物件 深い軒のある家
一緒に家づくりをする時、はじめてお会いしてから完成までの1.から14.
プレゼンまでは無料です。リフォームも承ります。

家づくりの流れ

お問い合わせ

家づくりを考え出したらまず何をしたらいいんだろう?
そんな疑問が浮かんだら、どうぞ お問い合わせください。
・電話 058-293-4308
・Email frame.work@nifty.com
「お問い合わせ」フォーム

あなたのどんな疑問でも、お聞かせください。お待ちしています。
土地探し、ローンについてもまずは相談してください。

お話し

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実際に会ってお話ししましょう。
家づくりは大きなイベントです。たくさんのお金とたくさんの人が関わります。
お施主さんとの繋がりには信頼関係が必要です。
お話ししてお互いにどんな人間なのかを知ることが重要だと思います。趣味のことや好きなこと嫌いなこと、お茶をしながらお話ししましょう。
七郷の家」も見学していただけます。

敷地調査

敷地調査
建築予定の土地にお邪魔します。
土地(周囲の環境、眺望)からどのような感じの建築がいいか想像します。
行政における建築条件も確認し、必要な許可申請等を調べます。

プラン作成

生活するみんなの要望、お会いして話した内容、土地を見て感じたもの、FrameWork設計のスタイルを統合して、大切な家を考えます。

プレゼンテーション

模型
平面図と模型を使って、新しい家での生活を提案させていただきます。
一緒に、どんな生活が始まるか想像しましょう。
ここまでは無料です。

基本設計

プレゼンテーションのままでももちろんOK。大きく変更したいと思ったらそれもOK。新たな要望等、打ち合わせをして、プランさせていただきます。
納得いくまで繰り返します。
お支払いは設計監理料の20%+10万円

実施設計


基本設計でプランが固まったら、具体的な設計をします。
業者に見積りと工事をお願いするための図面の作成です。
・新しい家でも使いたい家具の配置の検討
・ニッチや飾り棚、造り付けの家具の設計
・照明や、キッチン、トイレ、浴室などの設備機器
・外壁や室内のフローリングなどの仕上げ材
などを考えて、設計します。

工事業者に見積り

見積
3~5社にお願いして、入札の形で見積りをします。
(お施主さんに知り合いがいる等、業者指定することも可能です)
見積りの手数料は業者負担なのでお施主さんには金額は掛かりません。
見積りの内容を確認して、工事をお願いする1社を決めます。
工事金額が予定金額になるよう設計の軽微な変更も含めて調整します。

工事契約

見積りの調整が終わり納得の金額になりましたら、工事業者と契約します。
契約は、お施主さんと工事業者との形になります。
FrameWork設計は、第三者としてお施主さんの代理で工事を監理します。
お支払いは設計監理料の50%-10万円

確認申請

最終的な設計を行政(検査機関)に提出して、建築基準法や関連法に適合しているか確認してもらいます。
確認申請以外の許認可申請が必要な場合、別途手数料が必要な場合があります。
(行政に支払う申請料は設計監理料に含まれません)

工事着工

地鎮祭
地鎮祭を行い(行わない場合もあります)、いよいよ工事着工です。
FrameWork設計は設計図面の通りに工事が行われるよう監理をします。
実際に工事が進んでいくと、設計図面通りではなく、変更した方がより良くなる場合があります。お施主さんと現場を確認しながら、打ち合わせをして
新たな要望がある場合は見積りをして金額を確認してもらってから工事を進めて行きます。
(完成時、予期しない高額な差額の請求を防ぎます)

上棟

上棟

木造住宅の場合は、この時に初めて建物のフォルムを感じることができます。
FrameWork設計事務所は「上棟」の英訳「completion of framework」から名前を付けました。

木造のフレームはとても美しくて、毎回隠れてしまうのがもったいないと思いながら見ています。

完了検査(竣工検査)

家が完成したら、検査をします。
お施主さんとFrameWork設計事務所、それぞれの目から家をチェックします。
不具合や汚れがあった場合、工事業者に対応してもらいます。
また、行政(検査機関)にも検査をしてもらいます。確認申請の通りに建築が行われたか、建築基準法等に違反していないかをチェックしてもらいます。

引き渡し

それぞれの検査をクリアしたら、いよいよ引き渡しです。
新しい家での生活のスタート。新しい発見がたくさん待っていると思います。
家の本当の役割はここからはじまります。
FrameWork設計事務所も一緒に「家」を末永く見守っていきたいと思います。
末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。
最後のお支払いです。設計監理料の30%

 

設計監理料

新築 住宅・店舗

総工事金額の10%を基本とします。
規模、構造、用途などにより、異なりますのでご相談ください。
確認申請、検査費用等、検査機関等への支払いは別途となります。
最低設計監理料は200万円となります。

住宅リフォーム・店舗等内装設計

総工事金額の15%を基本とします。
リフォーム前の図面がある場合などにより、異なりますのでご相談下さい。

 

 

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