top 2019-12-17

相談

実際に会ってお話ししましょう
家づくりは大きなイベントです。たくさんのお金とたくさんの人が関わります。
お施主さんとの繋がりには信頼関係が必要です。
お話ししてお互いにどんな人間なのかを知ることが重要だと思います。
趣味のことや好きなこと嫌いなこと、お茶をしながらお話ししましょう。

家づくりに対する思いはもちろん、新しい家でどんな生活をしたいか、

敷地に関する資料など、持参してください。
（土地に関する契約書など）

概算見積り

通常は全ての設計が終わった後に見積もりを取ることが多いのですが、FrameWork設計事務所では基本設計のあとに工務店さんに概算見積もりをしてもらいます。

見積もり期間を必要とするので、余計な期間が必要になることになりますが、大幅なコストオーバーを防ぎます。
（最終段階でのコスト調整期間の短縮）

また、お施主様によっては追加予算の検討をされる方もみえます。

見積り

３～5社の工務店にお願いして、入札の形で見積りをします。
（お施主さんに知り合いがいる等、業者指定することも可能です）
見積りの手数料は業者負担なのでお施主さんには金額は掛かりません。

見積りの内容を確認して、工事をお願いする１社を決めます。

見積調整

見積もりが予算内に収まっていればいいのですが、オーバーしてしまうことがほとんどです。
コストと照らし合わせて予算を追加するか、削るか検討します。

提案と見積もりを繰り返して、予算内になるようにする作業で、時間がかかる場合もありますが、慌てずしっかりと進めます。

調整が終わったら、最終図面を作成します。

工事契約

見積りの調整が終わり納得の金額になったら、いよいよ工事業者との契約です。

お施主さんと工事業者と契約する形になります。
FrameWork設計は、第三者としてお施主さんの代理で工事を監理します。

お支払いは設計・監理料の50％-10万円

確認申請

最終的な設計を行政（検査機関）に提出して、建築基準法や関連法令に適合しているか確認してもらいます。
確認申請以外の許認可申請が必要な場合、別途手数料が必要な場合があります。
（行政に支払う申請料は設計監理料に含まれません）

着工

地鎮祭を行い（行わない場合もあります）、いよいよ工事着工です。

FrameWork設計は設計図面の通りに工事が行われるよう監理をします。
実際に工事が進んでいくと、設計図面通りではなく、変更した方がより良くなる場合があります。お施主さんと現場を確認しながら、打ち合わせをして
新たな要望がある場合は見積りをして金額を確認してもらってから工事を進めて行きます。
（完成時、予期しない高額な差額の請求を防ぎます）

上棟

木造住宅の場合は、この時に初めて建物のフォルムを感じることができます。
FrameWork設計事務所は「上棟」の英訳「completion of framework」から名前を付けました。

木造のフレームはとても美しくて、毎回隠れてしまうのがもったいないと思いながら見ています。

完了検査（竣工検査）

家が完成したら、検査をします。
お施主さんとFrameWork設計事務所、それぞれの目から家をチェックします。
不具合や汚れがあった場合、工事業者に対応してもらいます。
また、行政（検査機関）にも検査をしてもらいます。確認申請の通りに建築が行われたか、建築基準法等に違反していないかをチェックしてもらいます。